토지의 분류는 4가지의 용도지역 분류로 되어 있으며 그중지난 시간에는 주거지역편에 대해서 알아보았으며 오늘 포스팅에서는 도시지역 분류에서 상업지역의 종류에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
상업지역의 분류
상업지역은 상업이나 그 밖의 업무를 위해 필요한 지역으로 도시지역(주거, 상업, 공업, 녹지)의 분류에서 꽤 비중이 낮은 비율로 설정되어 있으며 또다시 상업지역 용도의 분류는 4가지로 나누어지게 됩니다.
중심 상업 지역
- 도심, 부도심의 상업 및 업무 기능을 지원하는 지역으로 높은 개발 밀도를 지원하고 가장 높은 용적률이 높다.
일반 상업 지역
- 일반적인 상업기능 및 업무를 지원하는 지역.
유통 상업 지역
- 도시 내 지역간 유통기능의 증진을 위해 필요한 지역.
근린 상업 지역
- 근린 주택지의 주민에 대한 일용품의 공급을 목적으로 한 상업지대.
상업지역의 건폐율, 용적률 기준
중심 상업 지역
1) 건폐율 : 90% 이하
2) 용적률 : 200~1500%
3) 건축 불가 건축물 : 단독주택 (다른 용도와 복합되면 건축 가능), 공동주택(주상복합 예외 있음), 일반 숙박 및 생활 숙박시설, 위락시설 (조건에 따라서), 공장, 폐차장, 묘지시설, 자원순환 시설 등
일반 상업 지역
1) 건폐율 : 80% 이하
2) 용적률 : 200~1300%
3) 건축 불가 건축물 : 일반 숙박 및 생활 숙박시설, 위락시설 (조건에 따라서), 공장, 폐차장, 묘지시설, 자원순환 시설 등
유통 상업 지역
1) 건폐율 : 80% 이하
2) 용적률 : 200~1100%
3) 건축 불가 건축물 : 단독주택 , 공동주택, 의료시설, 위락시설 (조건에 따라서), 공장, 묘지시설, 자원순환 시설 등
근린 상업 지역
1) 건폐율 : 70% 이하
2) 용적률 : 200~900%
3) 건축 불가 건축물 : 의료시설, 위락시설 (조건에 따라서), 공장, 위험물 처리시설, 폐차장, 묘지시설, 자원순환 시설 등
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